我所刘中杰律师应湖南东升物业服务有限公司邀请，为该公司宣讲物业服务法律及扫黑除恶知识 作者：湖南宇能律师事务所     时间：2019-07-29    来源：原创

为提升物业管理水平，防范物业管理风险，2019年7月29日下午，湖南东升物业服务有限公司特邀娄底市律师协会会长、娄底市扫黑除恶专家委员会成员、湖南宇能律师事务所刘中杰律师为该公司小区项目经理开展物业服务法律及扫黑除恶方面的知识讲座。

刘中杰律师以《物权法》为视角，深入讲解物业服务公司的职责、权利、义务，承担的法律风险、注意的问题，并特别指出在目前扫黑除恶的关键时期，物业服务公司更要依法依规办事，不能采取停水停电等“软暴力”的方式催缴物业费。在服务过程中所面临的各种难题，物业公司要积极履行义务，对违规行为要及时制止、对风险行为要及时发布警示公告、对超义务范围事项要及时上报有关部门。同时，强调物业服务程序必须有根有据，各项工作都必须“留痕”，有据可查。另外刘中杰律师特别强调对于小区业主存在的夸大服务缺陷、煽动负面情绪、制造激化矛盾等手段向物业服务方施压；以非法方式维权，破坏物业管理区域正常物业管理秩序和社区和谐稳定；通过贿赂业主、业主委员会成员，或雇佣其他个人、组织、机构以不正当手段拓展项目的；利用职务便利，挪用、侵占业主共有资金，或向物业服务企业讨要好处，或变相不缴纳物业费、停车费，甚至敲诈勒索的涉黑涉恶行为要敢于举报，敢于维权！

此次培训学习内容丰富，不仅提高了各小区项目负责人的物业服务法律意识，也增强了大家在实际工作中合理运用各项法律法规的本领，为促进下一步物业工作的和谐健康开展，打造业务精通、行为规范的高素质物业服务队伍打下了坚实基础。

　　与会人员纷纷表示，通过参加培训学习，增长了知识，更新了理念，开阔了视野，受益匪浅，要做到学以致用，把学习成果运用到工作中，为更好的服务小区业主、推动整个物业服务行业发展贡献力量。

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